黄守真与高文轩二人谈完基本的设计意向后,便跟着他们二人,来到了楼上的现场进行查看。
这里原本是某公司的办公区及某健身房,之后因为市中心的租金陆续上涨,这两家公司前后脚都搬走后,刘雨泽便果断拿下了这里的商业空间。
这栋商业楼的单层总面积,大概在一千平米左右,这点黄守真是早就知道的。
因为他之前帮刘雨泽设计火锅店时,虽然后者的店铺只占了一层商铺的三分之一左右,但这栋商业楼的总建筑图他却早就看过,所以很清楚面积到底有多大。
可是让黄守真始料未及的是,他们在一起参观完二层楼的空间后,刘、高二人又带着他,来到了第三层楼。
“高大哥、刘哥,你们这是要把二、三层楼全部租下来做KTV?”
黄守真一同来到三层楼时,大慨就已经猜到了这哥俩的打算,不免有些震惊。
两千平米的KTV,这个体量在当下的处州市,绝对是冠绝全场、史无前例的一家了。
“原本我是打算只租一层楼做KTV的。”刘雨泽听到黄守真的询问,笑着如实说道:“你也知道,我这家火锅店现在的生意还是相当不错的,所以有很多客户在我吃完饭后,都会转场再去唱唱歌之类的。
但离我店最近的一家KTV也在两条街以外,距离上不够近。
再就是,我们市现在那几家稍微好一点的KTV,我都去消费过,不仅质量不行、服务也不行,和杭城、沪城那些城市里的KTV相比,完全不是一个档次的。
所以我就想着,既然我楼上的空间刚好空出来了,那就干脆租下来做一家质量更好、服务更好的KTV,这样也省的来我店里吃火锅的客户们,吃饭完还得跑大老远去唱K。
当然了,以我个人的资金情况,目前只够租一层楼做KTV,两层楼就心有余而力不足了,所以我就把这事跟文轩说了一下。”
“所以高大哥决定入股和刘哥一起做这个项目?”
黄守真心中对于他们的想法,无疑是想当认可的,毕竟他们的餐厅在地理位置上本来就好,不仅两家店之间挨很近,还处于市中心的闹市区。
如果他们能合资在这个位置再开上一家KTV,肯定有生意。
“没错,只不过我觉得,既然决定了要做这个生意,就得做大点,毕竟雨泽只做一层的话,这个体量和其它家相比,规模上实在没什么优势,顶多就是请小真你帮忙设计,能在设计效果上比其它家更好,但这点优势在我看来,远远不够。”
高文轩一如既往的狂放,接着说道:“所以我听到雨泽的想法后,便打算把三层楼一起拿下来,这样两层加起来就有两千平米左右,规模上就够了。
而且不只是规模上我们要做第一,质量上、设计效果上、服务上、档次上,我们都要做同城里的第一。”
黄守真闻言,直接哑然,心中则是忍不住吐槽……这种话,也就只有你这种公子哥才能说得出口。
但说到底,商业竞争确实是有钱人比普通人容易多了,毕竟在启动资金这一块,两者就根本比不了。
而且同行竞争,如果对方在任何方面都比你强的话,等开业之后,再恶意的压一压消费价格,弱势群体直接就炸了。
“高大哥、刘哥,你们俩的想法,我觉得是没问题的,只不过两千平米的空间,全部用来开KTV,且如果是传统意义上的只提供唱歌服务,那这体量在我们市而言,是不是有点太大了?
而且你们既然已经决定好要做KTV,想必对这个生意的消费趋势肯定也都提前了解和调查过,所以应该知道只有小包和中包才是消费主流,大包间是不需要太多的。
比如一层楼里边,能有个两到三间的大包间,其实就足够使用了……
另外,我在心里大概也帮你们初步估算了一下使用面积。
二层楼虽然要做接待台、公共休息/等候区、以及小超市之类的,可除去这些公共区域的面积、两层楼综合下来,怎么也还能做个五十六个包间,这数量可着实有点多啊。”
黄守真作为一名设计师,在设计之前,当然得帮甲方考虑一些基本的面积实用情况。
如果这间KTV开在沪城、鹏城、甚至小一点如杭城这种经济发达、消费群体也多的城市,这个体量确实不算。
但处州市的规模和那些大城市比,可远远比不了。
高文轩听到黄守真的提醒,却是微微一笑,没有选择瞒他,毕竟设计师嘛,迟早都要知道具体情况的,便直言回道:“小真,你说得这些我们确实有考虑过,你说得是对的。
不过我们俩的想法,和你有一点些出入。
因为我们并不打算把所有空间都拿来做量贩式的唱歌K区域,而是准备把三层楼的其中一半区域,用来做成更高端的商务型KTV。
当然了,这半部分空间必须得独立出去,绝不能和量贩式的消费区混在一起,从而拉低了其中的档次,这点就得靠你这个设计师帮忙想想办法了。
至于高端的消费群体足不足够,这点你不用担心,我们俩在本市的圈子还是足够的,很多人目前就缺这种可以一边用来娱乐、一边用来谈生意的、并且还上档次的地方呢。”
黄守真听到高文轩这么说,心中立刻明白了对方的意思。
很显然,他们这是打算把量贩型KTV和商务型KTV开在一起,只不过在KTV 的内部结构里边,又会用区域隔断的方式,划分出不同档次的界限,从而不会让那些普通的消费群体、影响到高端的消费群体。
这当然是很考验设计师的想法跟能力了,但想法上确实很妙、也很实用。
毕竟把高端和普通放在一起建设,装修成本上肯定会比开在两个地方节省的多。
“原来是这样,那我明白了。”
黄守真搞清楚对方的意图后,这才笑着点了点头,之后便不再商业运营层面多说什么。
毕竟论做生意的本事,他肯定远远不如这公子俩,就不班门弄斧了。
章节错误,点此报送,报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待。